Informacja Zarządu nt. umów kredytowych na docieplenie budynków mieszkalnych

Kartuzy, dnia 22 marca 2023 r.

CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ KASZUBY W KARTUZACH

Szanowni Państwo,
wobec, szerokiego zainteresowania członków Spółdzielni mieszkaniowej warunkami kredytu preferencyjnego współfinansowanego ze środków Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Pomorskiego na lata 2014 – 2020 [dalej zwane RPO 2014 – 2020] Zarząd przedkłada Państwu skan umowy kredytowej o kredyt zawarty przez Spółdzielnie Mieszkaniową w Getin Bank S.A. (obecnie VELO Bank S.A.) na inwestycje związane z termomodernizacją budynków, a współfinansowany ze środków RPO 2014 – 2020.
Przedłożony przez Zarząd skan jednej z umów został celowo zanonimizowany o następujące dane, tj. adres budynku, kwoty uzyskanego kredytu oraz wysokości wkładu własnego (ustalonego z bankiem na podstawie stanu środków danego funduszu remontowego dla każdego budynku), albowiem są to dane zmienne we wszystkich umowach – pozostałe warunki umowy kredytowej pozostają bez zmian dla każdego z budynków objętych termomodernizacją wykonaną za środki pochodzące z programu RPO 2014 – 2020
Celem ułatwienia poruszania się przez Państwa w przedłożonych skanach, Zarząd informuje, że każdy z budynków biorących udział w RPO 2014 – 2020 ma zawarte dwie umowy kredytowe, które są ze sobą powiązane:

• Jedną na warunkach preferencyjnych opiewającą na kwotę 90% kredytowanej inwestycji na oprocentowaniu stałym wynoszącym 0,2% rocznie (w skanach przedłożono przykładowo umowę 4226/WM/EBI-RPO/2022);
• Drugą uzupełniającą na warunkach komercyjnych na kwotę 10% kredytowanej inwestycji na oprocentowaniu zmiennym – określonym w § 7 umowy (w skanach przedłożono przykładowo umowę 4226/WM/2022.

W zakresie kredytu „Preferencyjnego” (najważniejsze kwestie podnoszone w pismach oraz zapytaniach kierowanych przez członków Spółdzielni):
przeznaczenie kredytu określa § 3 ust. 1. Umowy – przeznaczenie oznacza cel, na który środki z kredytu musiały zostać wydatkowane – zmiana celu przeznaczenia kredytu powoduje jego rozwiązanie na podstawie treści § 3 ust. 2. Umowy – rozwiązanie umowy powoduje konieczność zwrotu udzielonej kwoty kredytu w terminie 30 dni – zrealizowanie przeznaczenia kredytu może zostać skontrolowane wedle § 9 umowy oraz wedle § 10 ust. 1. pkt 10) umowy. Ponad powyższe zgodnie z treścią § 10 ust. 1 pkt 7) umowy należało zrealizować przedsięwzięcie objęte kredytem zgodnie z zakresem określonym w RPO 2014 – 2020.

ww. zakres RPO 2014 -2020 (do kredytu obowiązuje zakres osi programu o numerze 10.5) jest powszechnie dostępny na stronie internetowej Funduszy europejskich (dostęp w dniu 20 marca 2023 r.):
https://www.rpo.pomorskie.eu/documents/10184/226563/Szczeg%C3%B3%C5%82owy+Opis+Osi+Pri orytetowych+RPO+WP+2014-
2020+%E2%80%93+Cz%C4%99%C5%9B%C4%87+g%C5%82%C3%B3wna/f7816e94-ba4a-451f-94dd-9d87272b0aa0

Ponad powyższe treścią § 10 ust. 1 pkt 12) Umowy określono co do zasady obowiązek utrzymania stawki zaliczki na fundusz remontowy w wysokości 3,00 zł/m2 w okresie trwania umowy kredytowej.
W zakresie kredytu „Komercyjnego” (najważniejsze kwestie podnoszone w pismach oraz zapytaniach kierowanych przez członków Spółdzielni):
Przeznaczenie kredytu określono w § 3 ust. 1. umowy.

Dodatkowo do obydwu umów kredytowych, tj. preferencyjnego oraz komercyjnego mają zastosowanie ogólne warunki umów kredytowych tzw. OWU.:
VELO BANKU S.A. obecnie obowiązujący, który jest powszechnie dostępny na stronie internetowej banku (dostęp w dniu 20 marca 2023 r.):
https://www.velobank.pl/dokumenty/ogolne-warunki-umow-w-zakresie-kredytowania-dzialalnosci-gospodarczej-w-getin-noble-banku-sa-dla-osob-fizycznych-prowadzacych-jednoosobowo-dzialalnosc-gospodarcza-w-tym-wspolnikow-spolki-cywilnej-obow.pdf

GETIN NOBLE BANKU S.A. z okresu zaciągnięcia zobowiązania, który jest powszechnie dostępny na stronie internetowej banku (dostęp w dniu 20 marca 2023 r.):
https://www.velobank.pl/dokumenty/ogolne-warunki-umow-w-zakresie-kredytowania-dzialalnosci-gospodarczej-dla-osob-fizycznych-prowadzacych-jednoosobowo-dzialalnosc-gospodarcza-w-tym-wspolnikow-spolki-cywilnej-obowiazuje-od-08092022-do-0.pdf

Zarząd Spółdzielni ponadto udostępnia Państwu pismo GETIN NOBLE BANKU S.A. datowane na dzień, 6 lipca 2022 r. – odnoszące się do jednego z zaciągniętych przez Spółdzielnie kredytów „preferencyjnych” – w którym wprost wskazano, że nie można finansować kredytem preferencyjnym projektu inwestycyjnego bez zainstalowania indywidualnych podzielników ciepła – jak również wskazano, że brak zainstalowania tychże podzielników spowoduje konieczność wypowiedzenia umowy kredytowej przez bank.
Z wyrazami szacunku!

Załączniki:

1. Zanonimizowana umowa kredytu preferencyjnego (skan).
2. Zanonimizowana umowa kredytu komercyjnego (skan).
3. Pismo z dnia 6 lipca 2022 r.